Odszkodowania i Doradztwo

1. Doradztwo w zakresie odszkodowań i wywłaszczeń

Prowadzimy sprawy w zakresie wywłaszczeń nieruchomości oraz odszkodowań za ograniczenie prawa własności. Doradztwo w tym zakresie obejmuje w szczególności:

• Odszkodowania ze wywłaszczenie nieruchomości w związku z budową lub poszerzeniem drogi publicznej,
• Wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu (związanej z przebiegiem gazociągu, wodociągu, linii napowietrznej itp.),
• Wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości (poprzez jej zajmowanie bez tytułu prawnego, w tym najem, użytkowanie nieruchomości jako drogi przechodu i przejazdu lub przesyłu, użytkowanie nieruchomości w jakikolwiek innych sposób ograniczający własność.)

2. Doradztwo w transakcjach nieruchomościami (zakup, leasing, najem, dzierżawa, inne)

Gwarantujemy kompleksowość usługi obejmującej:

• Wycenę nieruchomości w celu:
  • weryfikacji, czy subiektywna ocena Klienta o wartości nieruchomości nie odbiega od rzeczywistej wartości rynkowej,
  • przedstawienia w instytucji finansującej (np. banku) operatu szacunkowego niezbędnego w procesie udzielania finansowania.
• Sprawdzenie czy nieruchomość ma uregulowany stan prawny, czy nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi lub zobowiązaniowymi.
• Ocenimy stan techniczno – użytkowy nieruchomości. Postaramy się wykryć ewentualne wady ukryte.
• Doradzimy jaka forma nabycia lub wejścia w czasowe użytkowanie nieruchomości jest optymalna z punktu widzenia Klienta. Uwzględniamy w tym zakresie kryteria efektywnościowe, podatkowe, prawne.
• Wskażemy najlepsze instytucje finansowe, które sfinansują transakcję zgodnie z oczekiwaniami na miarę Państwa potrzeb.

Doradztwo nieruchomościowe, ocena opłacalności inwestycji.

3. Analizy rynku nieruchomości

Zakres analiz obejmuje:

• Badanie cen zakupu obiektów mieszkalnych lub/i komercyjnych,
• Badanie realnych rynkowych stawek czynszów:
  • powierzchni magazynowych,
  • powierzchni biurowych,
  • powierzchni handlowych,
  • powierzchni mieszkalnych,
  • badanie stawek dzierżawnych gruntów.

4. Analizy techniczno – ekonomiczne inwestycji

Wykonujemy głównie dla potrzeb:

• Optymalizacji procesu inwestycyjnego,
• Weryfikacji poprawności rozliczeń między stronami w procesie inwestycyjnym,
• Oceny zaawansowania robót budowlanych,
• Uruchomienia transz kredytu przez bank.

5. Ekspertyzy i doradztwo techniczne

• Oceny stanu technicznego budynków i budowli.
• Kosztorysowanie prac budowlanych.
• Inwentaryzacje.
• Pomoc w wyborze właściwych materiałów budowlanych, wykończeniowych mających spełniać zadane kryteria (np. niepalności, wytrzymałości na określone warunki).

6. Negocjacje

Reprezentujemy naszych Klientów w negocjacjach dotyczących wielu aspektów gospodarowania mieniem, w tym w szczególności:

• Nabywania nieruchomości,
• Spraw odszkodowawczych związanych z nieruchomościami,
• Zawierania umów najmu lub dzierżawy,
• Zniesienia współwłasności nieruchomości.

Doświadczenie zawodowe, znajomość rynku oraz indywidualne podejście do każdej sprawy pozwala osiągnąć nam dla Państwa sukces w negocjacjach.
Reprezentując zawód zaufania publicznego gwarantujemy Państwu pełną poufność prowadzonych spraw.