DORADZTWO,
ODSZKODOWANIA
1. Doradztwo w zakresie odszkodowań i wywłaszczeń Prowadzimy sprawy w zakresie wywłaszczeń nieruchomości oraz odszkodowań za ograniczenie prawa własności. Doradztwo w tym zakresie obejmuje w szczególności:
Odszkodowania ze wywłaszczenie nieruchomości w związku z budową lub poszerzeniem drogi publicznej,
Wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu (związanej z przebiegiem gazociągu, wodociągu, linii napowietrznej itp.),
Wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości (poprzez jej zajmowanie bez tytułu prawnego, w tym najem, użytkowanie nieruchomości jako drogi przechodu i przejazdu lub przesyłu, użytkowanie nieruchomości w jakikolwiek innych sposób ograniczający własność.)
2. Doradztwo w transakcjach nieruchomościami (zakup, leasing, najem, dzierżawa, inne) Gwarantujemy kompleksowość usługi obejmującej:
- Wycenę nieruchomości w celu:
- weryfikacji, czy subiektywna ocena Klienta o wartości nieruchomości nie odbiega od rzeczywistej wartości rynkowej,
- przedstawienia w instytucji finansującej (np. banku) operatu szacunkowego niezbędnego w procesie udzielania finansowania.
- Sprawdzenie czy nieruchomość ma uregulowany stan prawny, czy nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi lub zobowiązaniowymi.
Ocenimy stan techniczno – użytkowy nieruchomości. Postaramy się wykryć ewentualne wady ukryte.
Doradzimy jaka forma nabycia lub wejścia w czasowe użytkowanie nieruchomości jest optymalna z punktu widzenia Klienta. Uwzględniamy w tym zakresie kryteria efektywnościowe, podatkowe, prawne.
Wskażemy najlepsze instytucje finansowe, które sfinansują transakcję zgodnie z oczekiwaniami na miarę Państwa potrzeb.
3. Analizy rynku nieruchomości
Zakres analiz obejmuje:
- Badanie cen zakupu obiektów mieszkalnych lub/i komercyjnych,
- Badanie realnych rynkowych stawek czynszów:
- powierzchni magazynowych,
- powierzchni biurowych,
- powierzchni handlowych,
- powierzchni mieszkalnych,
- badanie stawek dzierżawnych gruntów.
4. Analizy techniczno – ekonomiczne inwestycji
Wykonujemy głównie dla potrzeb:
- Optymalizacji procesu inwestycyjnego,
- Weryfikacji poprawności rozliczeń między stronami w procesie inwestycyjnym,
- Oceny zaawansowania robót budowlanych,
- Uruchomienia transz kredytu przez bank.
5. Ekspertyzy i doradztwo techniczne
- Oceny stanu technicznego budynków i budowli.
- Kosztorysowanie prac budowlanych.
- Inwentaryzacje.
- Pomoc w wyborze właściwych materiałów budowlanych,
wykończeniowych mających spełniać zadane kryteria (np. niepalności, wytrzymałości na określone warunki).
6. Negocjacje
Reprezentujemy naszych Klientów w negocjacjach dotyczących wielu aspektów gospodarowania mieniem, w tym w szczególności:
- Nabywania nieruchomości,
- Spraw odszkodowawczych związanych z nieruchomościami,
- Zawierania umów najmu lub dzierżawy,
- Zniesienia współwłasności nieruchomości.
Doświadczenie zawodowe, znajomość rynku oraz indywidualne podejście do każdej sprawy pozwala osiągnąć nam dla Państwa sukces w negocjacjach. Reprezentując zawód zaufania publicznego gwarantujemy Państwu pełną poufność prowadzonych spraw.
